Miras Kalan Taşınmazlarda Anlaşmazlıklar Azalacak
Son günlerde çıkan yeni yasal düzenlemeler, miras kalan taşınmazların paylaşımında yaşanan sorunları minimize etmeyi hedefliyor. Aile içindeki pürüzler ve mülklerin düşük değerle elden çıkarılması gibi durumlar, Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan önemli bir güncelleme ile ortadan kaldırılacak. İcra İflas Kanunu’nun 114. maddesinde gerçekleştirilen değişikler sayesinde, mirasçılar arasındaki ortaklığın giderilmesine yönelik davalarda aile içi satış önceliği getirilmiş durumda.
Aile İçi Satışın Şartları Belirlendi
Gelen yeni düzenleme ile birlikte, mirasın paylaşıldığı taşınmazlardan alınacak birinci teklif yalnızca mirasçılara sunulacak. Ancak bu durumun geçerli olabilmesi için iki ana koşulun aynı anda gerçekleşmesi gerekiyor. İlk olarak, miras alan tüm kişilerin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olmaları gerekiyor. İkinci olarak ise, mirasçılardan birinin mülkiyet hakkının başka bir kişiye devredilmesi durumu söz konusu değilse, ihalenin yalnızca aile bireyleri arasında yapılabileceği tespit ediliyor. Eğer bir mirasçı, ekonomik sebeplerden ötürü hissesini başka birine devretmişse, bu şartlar devre dışı kalacak ve ihale üçüncü şahıslara açık hale gelecek.
Finansal Hazırlık ve İlan Takibi Gereksinimi
Mirasçıların, taşınmazı almak istemeleri halinde belirli adımları takip etmesi bekleniyor. Öncelikle, değer takdiri raporunu dikkatlice incelemeleri, muhammen bedelin tamamıyla ilgili masrafların nasıl karşılanacağına dair finansal hazırlık yapmaları şart. Aileden kalan taşınmazların yanlış ellere geçmemesi adına, tüm bu süreçlerin titizlikle izlenmesi gerekiyor. Bu sayede, ailevi mirasların yabancılara satılması da önlenmiş olacak.
Elektronik İlan Sistemiyle Sosyal Medyada İlan Paylaşımları İzinli Hale Geldi
Emlak sektörünün diğer bir önemli gelişmesi, emlakçıların sosyal medya üzerinden ilan paylaşımına dair getirilen istisna düzenlemesi oldu. Daha önce yasak olan bu durum, Ticaret Bakanlığı tarafından yetki alınan konutlar için bir istisna ile güncellendi. Yetkili emlakçılar artık elektronik ilan doğrulama sistemi aracılığıyla sosyal medya platformlarında ilanlarını paylaşabilecekler. Bu gelişme, hem alım satım faaliyetlerini hızlandıracak hem de emlak sektöründe yeni bir pazar oluşumuna zemin hazırlayacaktır.
